Quanto Preciso Ganhar Para Financiar Um Imóvel? [Calculadora 2025]

A pergunta mais comum de quem sonha com a casa própria: "Quanto eu preciso ganhar?"

Neste guia completo, você vai descobrir exatamente qual renda necessária para financiar R$ 200 mil, R$ 300 mil, R$ 500 mil ou qualquer valor que desejar.

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🎯 Resposta Rápida

A Regra dos 30%

Sua parcela não pode ultrapassar 30% da renda líquida familiar.

Fórmula simples:

Renda Mínima = Parcela ÷ 0,30

Exemplo:
Parcela: R$ 2.000
Renda mínima: R$ 2.000 ÷ 0,30 = R$ 6.667

Mas calma! Tem muito mais detalhes importantes...

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💰 Tabela Rápida: Quanto Ganhar Para Financiar

| Valor Imóvel | Entrada 20% | Financiado | Parcela (30 anos) | Renda Mínima | |--------------|-------------|------------|-------------------|--------------| | R$ 200.000 | R$ 40.000 | R$ 160.000 | R$ 1.405 | R$ 4.683 | | R$ 250.000 | R$ 50.000 | R$ 200.000 | R$ 1.756 | R$ 5.853 | | R$ 300.000 | R$ 60.000 | R$ 240.000 | R$ 2.107 | R$ 7.023 | | R$ 350.000 | R$ 70.000 | R$ 280.000 | R$ 2.458 | R$ 8.193 | | R$ 400.000 | R$ 80.000 | R$ 320.000 | R$ 2.809 | R$ 9.363 | | R$ 500.000 | R$ 100.000 | R$ 400.000 | R$ 3.511 | R$ 11.703 | | R$ 600.000 | R$ 120.000 | R$ 480.000 | R$ 4.213 | R$ 14.043 | | R$ 800.000 | R$ 160.000 | R$ 640.000 | R$ 5.618 | R$ 18.726 | | R$ 1.000.000 | R$ 200.000 | R$ 800.000 | R$ 7.022 | R$ 23.406 |

Considerando: Taxa 10% a.a., Prazo 30 anos, Sistema PRICE

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📊 Por Que 30% da Renda?

Fundamento da Regra

Bancos usam a regra dos 30% por segurança:

Sua renda deve ser dividida assim:

30% - Moradia (financiamento)
20% - Despesas fixas (luz, água, condomínio)
15% - Alimentação
10% - Transporte
10% - Lazer e vestuário
10% - Poupança
5% - Imprevistos

Se a parcela ultrapassar 30%:

• ❌ Você não aprova (banco nega)
• ❌ Orçamento fica apertado demais
• ❌ Risco de inadimplência

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🧮 Calculadora Passo a Passo

Como Calcular Sua Renda Mínima

Passo 1: Defina o valor do imóvel

Exemplo: R$ 300.000

Passo 2: Calcule a entrada (mínimo 20%)

R$ 300.000 × 20% = R$ 60.000

Passo 3: Calcule quanto vai financiar

R$ 300.000 - R$ 60.000 = R$ 240.000

Passo 4: Estime a parcela

Use nossa tabela ou simulador:
R$ 240.000 financiado = ~R$ 2.107/mês (30 anos, 10% a.a.)

Passo 5: Calcule a renda mínima

R$ 2.107 ÷ 0,30 = R$ 7.023

Você precisa ganhar NO MÍNIMO R$ 7.023 líquido!

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📈 Simulações Detalhadas

Caso 1: Imóvel de R$ 200 mil

Dados:

• Valor: R$ 200.000
• Entrada: R$ 40.000 (20%)
• Financiado: R$ 160.000
• Prazo: 30 anos
• Taxa: 10% a.a.

Resultado:

• Parcela: R$ 1.405/mês
• Renda mínima: R$ 4.683

Perfil ideal:

• Casal (renda conjunta)
• Primeira casa
• Cidade do interior

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Caso 2: Imóvel de R$ 300 mil

Dados:

• Valor: R$ 300.000
• Entrada: R$ 60.000 (20%)
• Financiado: R$ 240.000
• Prazo: 30 anos
• Taxa: 10% a.a.

Resultado:

• Parcela: R$ 2.107/mês
• Renda mínima: R$ 7.023

Perfil ideal:

• Casal classe média
• Renda individual R$ 3.500 cada
• Capital ou região metropolitana

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Caso 3: Imóvel de R$ 500 mil

Dados:

• Valor: R$ 500.000
• Entrada: R$ 100.000 (20%)
• Financiado: R$ 400.000
• Prazo: 30 anos
• Taxa: 10% a.a.

Resultado:

• Parcela: R$ 3.511/mês
• Renda mínima: R$ 11.703

Perfil ideal:

• Profissional liberal
• Casal com boas carreiras
• Executivos

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💡 Como Aumentar Seu Poder de Compra

1. Dê Entrada Maior

Exemplo:

Imóvel: R$ 300.000

COM 20% entrada (R$ 60k):
Financiado: R$ 240.000
Parcela: R$ 2.107
Renda mínima: R$ 7.023

COM 30% entrada (R$ 90k):
Financiado: R$ 210.000
Parcela: R$ 1.844
Renda mínima: R$ 6.146

Economia: R$ 877 na renda necessária!

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2. Escolha Prazo Menor

Exemplo:

Financiamento: R$ 240.000
Taxa: 10% a.a.

30 ANOS:
Parcela: R$ 2.107
Renda mínima: R$ 7.023

25 ANOS:
Parcela: R$ 2.181
Renda mínima: R$ 7.270
(Paga R$ 74 a mais, mas economiza R$ 160k em juros!)

20 ANOS:
Parcela: R$ 2.316
Renda mínima: R$ 7.720
(Paga R$ 209 a mais, mas economiza R$ 280k em juros!)

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3. Negocie Taxa Menor

Cada 0,5% de desconto reduz a renda necessária:

Financiamento: R$ 300.000, 30 anos

COM 10,5% a.a.:
Parcela: R$ 2.742
Renda mínima: R$ 9.140

COM 10% a.a.:
Parcela: R$ 2.633
Renda mínima: R$ 8.776

COM 9,5% a.a.:
Parcela: R$ 2.527
Renda mínima: R$ 8.423

Diferença: R$ 717 na renda necessária!

Veja qual oferece a menor taxa e reduza a renda necessária:

👉 Comparar Agora

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4. Use Renda do Cônjuge

Somando rendas:

Você: R$ 4.000
Cônjuge: R$ 3.500
TOTAL: R$ 7.500

Pode financiar imóvel de até R$ 330 mil!
(Parcela máxima: R$ 2.250)

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5. Inclua Outras Rendas

Bancos aceitam:

• ✅ Salário CLT
• ✅ Pró-labore (empresário)
• ✅ Aluguel recebido
• ✅ Pensão alimentícia
• ✅ Aposentadoria
• ✅ Bolsa de estudos (alguns casos)

Importante: Precisa comprovar (holerites, contratos, extratos).

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🎯 Renda Líquida vs Bruta

Entenda a Diferença

Renda BRUTA:

• Salário antes dos descontos
• Valor no contrato/carteira

Renda LÍQUIDA:

• Dinheiro que cai na conta
• Depois de INSS, IR, plano de saúde

Bancos usam a LÍQUIDA!

Exemplo:

Salário bruto: R$ 10.000
- INSS: R$ 900
- IR: R$ 1.200
- Plano saúde: R$ 300
= Líquido: R$ 7.600

Parcela máxima: R$ 7.600 × 30% = R$ 2.280

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📋 Checklist: Tenho Renda Suficiente?

Teste Prático

1. Qual o valor do imóvel desejado?

R$ _______

2. Quanto você tem de entrada?

R$ _______ (mínimo 20% do imóvel)

3. Quanto vai financiar?

Imóvel - Entrada = R$ _______

4. Qual a parcela estimada?

Use nossa tabela acima: R$ _______

5. Sua renda líquida familiar:

R$ _______

6. 30% da sua renda:

Renda × 0,30 = R$ _______

7. A parcela cabe nos 30%?

Parcela < 30% da renda?
✅ SIM → Você qualifica!
❌ NÃO → Veja dicas abaixo

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🆘 E Se Minha Renda Não For Suficiente?

7 Estratégias

1. Aumente a entrada

• Use FGTS
• Use 13º salário
• Venda algo (carro, investimentos)

2. Escolha imóvel mais barato

• Reduza 10-20% no valor
• Considere outro bairro
• Procure imóveis usados

3. Estenda o prazo

• 30 anos → parcela menor
• Mas paga mais juros

4. Inclua renda do cônjuge

• Soma as duas rendas
• Aumenta poder de compra

5. Espere aumento de renda

• Promoção no trabalho
• Segundo emprego
• Renda extra

6. Procure programas subsidiados

• Minha Casa Minha Vida
• Taxas menores = parcela menor

7. Considere consórcio

• Parcela cabe na renda
• Mas demora 3-7 anos para contemplar

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📊 Tabela Completa: Todos os Valores

Renda Necessária Por Valor do Imóvel

| Imóvel | Entrada 20% | Entrada 30% | Renda (20%) | Renda (30%) | |--------|-------------|-------------|-------------|-------------| | 150k | 30k | 45k | R$ 3.512 | R$ 3.072 | | 200k | 40k | 60k | R$ 4.683 | R$ 4.097 | | 250k | 50k | 75k | R$ 5.853 | R$ 5.121 | | 300k | 60k | 90k | R$ 7.023 | R$ 6.146 | | 350k | 70k | 105k | R$ 8.193 | R$ 7.170 | | 400k | 80k | 120k | R$ 9.363 | R$ 8.194 | | 450k | 90k | 135k | R$ 10.533 | R$ 9.219 | | 500k | 100k | 150k | R$ 11.703 | R$ 10.243 | | 600k | 120k | 180k | R$ 14.043 | R$ 12.291 | | 700k | 140k | 210k | R$ 16.383 | R$ 14.340 | | 800k | 160k | 240k | R$ 18.726 | R$ 16.388 | | 1M | 200k | 300k | R$ 23.406 | R$ 20.485 |

30 anos, Taxa 10% a.a., Sistema PRICE

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🧮 Use Nossa Calculadora

Quer saber seu caso específico?

Insira seu valor, entrada, prazo e renda. Veja se você qualifica:

👉 Calcular Minha Renda

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💼 Exemplos Reais Por Profissão

Professor (R$ 5.000 líquido)

Pode financiar:

• Parcela máxima: R$ 1.500
• Imóvel: até R$ 215 mil
• Com entrada 20%: R$ 43 mil

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Enfermeiro (R$ 7.000 líquido)

Pode financiar:

• Parcela máxima: R$ 2.100
• Imóvel: até R$ 300 mil
• Com entrada 20%: R$ 60 mil

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Engenheiro (R$ 12.000 líquido)

Pode financiar:

• Parcela máxima: R$ 3.600
• Imóvel: até R$ 515 mil
• Com entrada 20%: R$ 103 mil

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Médico (R$ 20.000 líquido)

Pode financiar:

• Parcela máxima: R$ 6.000
• Imóvel: até R$ 855 mil
• Com entrada 20%: R$ 171 mil

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❓ Perguntas Frequentes

Renda de autônomo conta?

Sim! Mas precisa comprovar:

• Extrato bancário (6 meses)
• Declaração de IR
• Decore (declaração de renda)
• Contratos de prestação de serviço

E se eu for MEI?

Sim! Com:

• Declaração anual MEI
• Extrato bancário PJ
• Faturamento último ano

Renda de aluguel conta?

Sim! Se tiver:

• Contrato de aluguel registrado
• Comprovante de recebimento
• Imóvel em seu nome

Preciso ter 3x a parcela?

Não. A regra é 30% da renda, não 3x.

Exemplo:

Renda: R$ 7.000
Parcela máxima: R$ 2.100 (30%)
Não precisa ganhar R$ 6.300 (3x)

E se eu ganhar na faixa?

Margem apertada = risco.

Bancos podem:

• Pedir entrada maior
• Oferecer prazo menor
• Pedir co-devedor

Ideal: Renda 10-20% acima do mínimo.

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🎯 Conclusão

Resumo da renda necessária:

| Imóvel | Renda Mínima (entrada 20%) | |--------|---------------------------| | R$ 200k | R$ 4.683 | | R$ 300k | R$ 7.023 | | R$ 400k | R$ 9.363 | | R$ 500k | R$ 11.703 |

Lembre-se:

• ✅ Use renda líquida (não bruta)
• ✅ Considere renda familiar
• ✅ Entrada maior = renda menor necessária
• ✅ Negocie taxa = renda menor necessária

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🚀 Próximos Passos

1. Calcule sua renda disponível

Pegue seu último holerite
Veja o valor líquido
Multiplique por 0,30

2. Simule diferentes cenários

Teste diferentes valores, entradas e prazos para ver o que cabe na sua renda:

👉 Simular Agora Grátis

3. Compare bancos

• Taxas menores = renda menor necessária
• Compare pelo menos 5 opções

4. Organize sua entrada

• FGTS
• Poupança
• 13º salário

Boa sorte na sua conquista! 🏠💰